Статистика города Статистика города
Все города
Заказчики:148(+0)
[18 февраля 2013] новинка модель М3
Постройка гаража с использованием новых технологий Как правильно выбрать кондиционер? Пейте чистую воду Схемы покупки квартир в новостройках Перерасчет: как снизить суммы в счетах за коммуналку? Как правильно выбрать обогреватель? Как выбрать холодильник? Как правильно обращаться с отопительными приборами?
наши победы и награды наши победы и награды

Ваш город
Лучшие ИСПОЛНИТЕЛИ Лучшие ИСПОЛНИТЕЛИ

Потолок Центр

Стены, пол, потолок

Сделать заказ в «Потолок Центр» стало ...

DoorHan - Хабаровск

Двери входные и межкомнатные, перегородки

ГK DoorHan – производственный холдинг, занимающий ...

Серебряный дракон

Дополнительные услуги

Поиск поставщиков в Китае.
Прямые поставки от ...

ВостокАвтоГаз

Отопление и газоснабжение

Проектирование, строительство и пуско-наладочные работы систем ...

Тимакс

Строительное оборудование, инструмент

Мы работаем по направлениям: оптовая торговля ...

Акции1 А также скидки и распродажи на товары и услуги
Объемные скидки

АКЦИЯ

Активно до: 31 декабря 2013

Дорогостоящие планы эконом-класса

Рейтинг: 5252

Александр Доценко
Администрация сайта

По данным правительства Хабаровского края, в 2009 году лишь 13,1% семей могли позволить себе приобрести соответствующее стандартам жилье. В 2011 году этот показатель вырос до 16,6%. В 2007–2009 годах в крае в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» действовала краевая целевая программа (КЦП) «Жилище» на 2007–2010 годы. В рамках этой программы молодым семьям предоставлялись социальные выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуальных жилых домов. В результате реализации мероприятий программы в крае построено 12 молодежных жилищных комплексов (девять в Хабаровске и три в Комсомольске-на-Амуре), 1517 молодых семей смогли улучшить свои жилищные условия. Финансирование за четыре года составило 859,1 млн рублей, в том числе 570,9 млн рублей из средств краевого бюджета.

Однако сегодня в правительстве отмечают, что львиную долю ввода жилья берет на себя краевая столица, в то же время по краю насчитывается более 20 долгостроев. Муниципалитеты неохотно принимают участие в целевых программах. 31 декабря минувшего года была принята программа «Жилище» на 2011–2015 годы. В ней правительство края попыталось учесть уже полученный опыт, переориентировав жилищное строительство на более широкие слои населения. В частности краевые власти намерены изменить баланс в пользу жилья экономического класса. КЦП «Жилище» на 2011–2015 годы предполагает финансирование в размере 6,84 млрд руб. ассигнований из краевого бюджета. Плановые показатели по вводу жилья выглядят следующим образом: уже в этом году минстрой края намерен ввести в эксплуатацию более 380 тыс. квадратных метров жилья, в 2012-м — 385 тыс. кв. м, в 2013-м — 390 тыс. кв. м, в 2014-м — 420 тыс. кв. м, в 2015-м — 440 тыс. кв. м. В результате реализации программы ее основные целевые показатели к 2015 году должны составить по уровню обеспеченности населения Хабаровского края общей площадью жилья — до 22,2 кв. метра на человека; по доле семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, — до 23,8 процента.

 Впрочем, на плановые показатели и на общий строительный климат в регионе влияет ряд факторов, с которыми минстрою придется справляться уже в рамках реализации этой программы. Высокая стоимость строительства по-прежнему остается сдерживающим фактором для потенциальных покупателей жилья. Так, доля семей, способных приобрести жилье с помощью своих и заемных средств, составляет 13,1% по краю, по России этот показатель в среднем — 20,5%. В крае только 31% населения имеет среднедушевые доходы в месяц более 25 тыс. рублей. А поскольку здесь ощутимо недостает участков, обеспеченных инфраструктурой, около 20% от стоимости строительства составляет подключение коммуникаций к сетям.

Единственным решением проблемы инженерно-технического обеспечения участков является комплексное освоение территорий, считают в краевом правительстве. Площадь участков в Хабаровске, пригодных для комплексного освоения, оценивается в 740 га, в том числе под малоэтажное — 500 га. При этом основной объем строительства должен быть развернут в северной части города. Ближайшая перспектива — застройка 6-го и 7-го микрорайонов по Воронежскому шоссе и возведение второй очереди микрорайона №1 жилого района «Ореховая сопка». В третьем квартале 2011 года в правительстве края намерены провести торги на право аренды земельных участков по этим микрорайонам. В целом на упомянутой территории планируется сформировать фонд в 21 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м. Также необходимо решить вопросы строительства сетей, объектов социальной инфраструктуры. Совокупные затраты оцениваются в 8 млрд руб. На комплексную застройку в муниципальных образованиях краем запланированы субсидии в размере 360 млн руб. Также власти надеются привлечь федеральные субсидии на строительство социальных объектов и автодорог в районах. Распределяться средства будут на конкурсной основе. Часть конкурсных проектов по застройке уже разрабатывается городом Хабаровском, а также Ульчским, Амурским, Бикинским, Ванинским, Николаевским, Солнечным районами. Кроме того правительство намерено субсидировать и документооборот в муниципальных образованиях. В 2011–2015 годах муниципалитетам на территориальное планирование и разработку градостроительной документации планируется выделить 244 млн руб., в том числе в 2011 году сумма на эти цели составит 44,5 млн руб. У некоторых глав муниципалитетов утвержденных документов территориального планирования нет до сих пор, отмечают в краевом министерстве. Однако, по заверениям чиновников, к 1 января 2012 года градостроительной документацией будут полностью обеспечены городские округа и муниципальные районы края.

И все же, по данным статистики, 96% ввода жилого фонда приходится на Хабаровск и Хабаровский муниципальный район. Это дает повод минстрою упрекать глав муниципалитетов в «недостаточной активности» и неучастии в краевых, федеральных целевых программах. «Расходы местного бюджета в общей сумме соцвыплат на приобретение жилья составляют только 7%,— заявил на совещании, посвященном вопросам жилищного строительства, и. о. министра строительства Андрей Попов.— На каждый рубль из местного бюджета привлекается 15 рублей федеральных и краевых средств». Тем не менее Охотский, Аяно-Майский, Тугуро-Чумиканский и им. Полины Осипенко районы не принимали данную программу, Амурский и Верхнебуреинский — не участвовали в программе два года, Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре — три года. Учитывая невысокие доходы населения, важный акцент делается на формирование жилфонда экономического класса. На различные программы и проекты строительства «экономического жилья» в рамках программы «Жилище» бюджетная поддержка составит 2,245 млрд руб. «Резервом жилищного строительства» правительством названы около 20 долгостроев в муниципальных районах. Их общая площадь оценивается в 77 тыс. кв. метров, жилой фонд — свыше 1200 квартир. Правительство готово участвовать в достройке этих объектов для последующей реализации в качестве жилья экономкласса.

Также власти надеются сэкономить на применении энергосберегающих технологий. В частности отмечено, что предприятиями края освоены технологии производства газобетонных блоков, сэндвич-панелей, плитных кровельных материалов, металлосайдинга, металлочерепицы и профнастила, методы безопалубочного непрерывного формования и другие промышленно оптимизированные работы. В целом, заявляют в правительстве, за 2009–2010 годы в освоение новых видов строительной продукции вложено 0,5 млрд руб. собственных и заемных средств. Темпы малоэтажного строительства оцениваются краевым минстроем неудовлетворительно. В крае, по информации минстроя, созданы и модернизированы производственные мощности, потенциальный выпуск конструкционных материалов позволяет обеспечить ввод около 456 тыс. квадратов «малоэтажки». По данным социологических исследований (их проводил минстрой совместно с Хабаровским краевым ипотечным агентством) потребность населения в малоэтажном жилье экономкласса составляет 445 тыс. кв. м. Однако, как признают в министерстве строительства, Хабаровский край все еще отстает в строительстве малоэтажного жилья от общероссийских темпов. Доля ввода «малоэтажки» в 2010 году составила 22% от общего ввода жилья. При этом в 2008 году общий объем ввода составил 301,949 тыс. км. м, в 2009-м — 337,3 тыс. км. м, в 2010-м — 315,092 тыс. км. м. Ссылаясь на апрельское поручение президента Дмитрия Медведева правительству РФ, краевые власти надеются к 2020 году довести процент ввода «малоэтажки» до 50%. Впрочем, в конце июля заявления руководства страны подверглись корректировке. 22 июля на правительственном совещании премьер Владимир Путин сообщил о планах правительства довести долю малоэтажных домов в общем объеме возводимого жилья до 60%, причем к 2015 году. Ранее Дмитрий Медведев, обсуждая вопросы малоэтажного строительства с руководителем федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александром Браверманном, упомянул проблему неиспользуемых федеральных земель. Президент отметил, что осваивать территории нужно без оглядки на то, кому они принадлежат. Правительство края таких перспективных земель насчитало 363 га.

Впрочем, как федеральными, так и регионалными властями признается очевидный факт: темпы строительства и ввода жилья тормозят административные проволочки, коррупция и сложности взаимоотношений между собственниками земли. Губернатор Хабаровского края Вячеслав Шпорт на расширенном заседании правительства 24 июня этого года отметил, что основным препятствием для застройщиков остается затяжной характер оформления земельных отношений. Также губернатор привел данные проверок межведомственной комиссии, согласно которым оформление земельного участка идет до 700 дней. В правительстве накопился большой объем жалоб от застройщиков, фигурантами которых выступают, как правило, минстрой, минимущества и администрация Хабаровска. При этом городские власти занимают малую долю в таких проволочках, заметил Вячеслав Шпорт. В среднем, как подтвердил на правительственном заседании и. о. министра Андрей Попов, от подачи заявки до оформления разрешения на строительство проходит от года до полутора лет.

 Вадим Пасмурцев

«Коммерсантъ-Хабаровск»

Оценить статью:
Комментарии
Ответить